本文内容转载自微信公众号“投资东莞”

为进一步完善和优化新型工业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查，，《东莞市新型工业用地（M0）开发主体准入认定和项目经济效益审查实验细则》（简称《实验细则》）已于克日正式印发实验，，有用期为3年。。该《实验细则》聚焦M0项目开发主体准入、项目效益、支解转让比例、项目孝顺等方面，，进一步细化了划定，，明确相关操作流程。。

《实验细则》明确，，凭证差别类型的M0项目设定主体准入条件。。关于新增用地M0项目，，重点支持切合我市工业生长偏向的行业龙头企业开发建设，，实验年度规模管控。。关于已出让土地转M0项目，，开发主体须取得正当工业用地使用权。。关于“工改M0”项目，，凭证工业平台和实体自用两种类型，，划分明确开发主体的经济实力、运营履历、自有资源比例等要求。。

《实验细则》明确项目投资强度、年产出比或年营业收入等经济效益标准，，其中“工改M0”按一定优惠比例执行。。在工业定位设置方面，，优先支持新兴工业为主导的M0项目，，平台型M0项目工业定位原则上“一主两副”。。在入驻企业要求方面，，细化入驻企业规模和科技含金量划定，，好比，，入驻企业合计每年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于全市上一年度平均水平。。

《实验细则》提出，，实验分类分级审查机制。。对意向开发的M0项目，，明确提出申请、征求意见、审查（审议）和批复等流程环节。。其中，，对意向设置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目或投资30亿元（含）以上项目，，明确开发主体报备、投资咨询等环节。。

凭证《实验细则》划定，，M0项目将差别化设定支解转让比例。。关于新增用地M0项目，，原则上以矜持为主，，可限价（本钱+微利）支解转让给拟上市企业、“专精特新”企业等优质企业的总部使用。。关于“工改M0”项目，，可支解转让的计容修建面积原则上不得凌驾项目总计容修建面积的49%。。关于整体经济组织开发建设M0项目、已出让土地转M0项目，，不得支解转让。。

《实验细则》还进一步优化了项目孝顺规则。。关于新增用地M0项目，，实验“一地一策”，，勉励孝顺集中、连片、陋习模的工业用房。。关于设置配套型住宅用地（R）的“工改M0”项目，，原则上按项目拆除重修面积的15%孝顺土地。。关于已出让土地转M0项目，，需无偿孝顺一定比例的土地。。调解后容积率4.0（含）以下的，，孝顺总用地面积20%的土地
；；；
；容积率4.0以上的，，每提高0.1容积率须特殊孝顺总用地面积1%的土地。。

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